Porównanie wysokości świadczeń
Z przedstawionych analiz wynika, że, wbrew powszechnemu twierdzeniu, rata kapitałowa z tytułu odwróconego kredytu hipotecznego będzie miała wartość mniejszą lub zbliżoną do świadczenia renty dożywotniej. W tabelce znajduje się zestawienie:
|
WIEK
|
PŁEĆ |
WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z RAPORTU |
RATA ODWRÓCONEGO KREDYTU HIPOTECZNEGO Z RAPORTU |
RENTA DOŻYWOTNIA (oferta Fundusz Familia) |
|
65 |
K |
373 456,50 |
455,33 |
458 |
|
241 058,00 |
293,90 |
327 |
||
|
568 150,00 |
692,70 |
720 |
||
|
65 |
M |
373 456,50 |
657,68 |
594 |
|
241 058,00 |
424,52 |
424 |
||
|
568 150,00 |
1 000,55 |
933 |
||
|
75 |
M |
373 456,50 |
1 229,13 |
1268 |
|
241 058,00 |
793,38 |
906 |
||
|
568 150,00 |
1 869,91 |
1993 |
||
|
75 |
K |
373 456,50 |
950,82 |
883 |
|
241 058,00 |
613,74 |
631 |
||
|
568 150,00 |
1 446,52 |
1388 |
Ustawa nieopłacalna dla młodych
Z raportu przedstawionego przez Związek Banków Polskich jasno wynika, że odwrócony kredyt hipoteczny będzie produktem całkowicie nieopłacalnym dla osób poniżej 60 roku życia. W raporcie czytamy:
„(…) wysokość raty kapitałowej dla osób, które nie ukończyły przynajmniej 60 roku życia kształtuje się na poziomie bardzo nieatrakcyjnym czy wręcz symbolicznym, a w związku z tym trudno się spodziewać, aby odwrócona hipoteka była produktem powszechnym w tej grupie wiekowej.”
Potwierdza to obecne wątpliwości, które towarzyszą propozycji, aby odwrócony kredyt hipoteczny był ofertą skierowaną do wszystkich, a nie tylko i wyłącznie do seniorów powyżej 65 roku życia.
Ryzykowna inwestycja
Przedstawione w raporcie ZBP symulacje są czysto hipotetyczne. Nie stanowią oferty żadnego z banków. Na tę chwilę bowiem tylko niektóre z nich wyrażają jakiekolwiek zainteresowanie produktem odwróconego kredyty hipotecznego. Dla banku jest to bardzo ryzykowna inwestycja. Po pierwsze dlatego, że bank nie ma stuprocentowej pewności, kiedy nastąpi spłata długu. Po drugie – istnieje duże prawdopodobieństwo, że zanim bank otrzyma spłatę kredytu, będzie zmuszony wyłożyć pieniądze na spadkobierców, którzy nie będą zainteresowani odzyskaniem nieruchomości.
Ustawa niesie ryzyko również dla samego kredytobiorcy. Poważne wątpliwości budzi nadal fakt okresowości świadczenia odwróconego kredytu hipotecznego. Kolejną istotną kwestią są koszty, jakie senior będzie musiał ponosić z tytułu wykonywania prawa własności nieruchomości – ubezpieczenie, czynsz , remonty czy podatki .Jak wiemy są to znaczące pozycje w budżecie osób starszych komentuje Maria Schicht prezes Funduszu Hipotecznego Familia. Pod tym względem oferta renty dożywotniej wydaje się bardziej korzystna.